2023.02.16 更新
人気の吉祥寺エリア。最新の街＆住まい事情をチェック
首都圏屈指の人気タウン、吉祥寺。今もなお多くの人が「住んでみたい」と憧れを抱く街です。そんな吉祥寺エリアでは、三鷹も含めて新築マンションの販売ラッシュ。街の魅力と住まい探しについて、突撃取材してきました。
脈々と受け継がれる中央線カルチャー。今も年々増殖を続ける吉祥寺
週末ともなれば、まるでお祭りのような賑わい、平日の昼間でも人が多いですね。若者からお年寄りまで、年代も多岐に亘ります。吉祥寺の何がそんなに人を惹きつけるのでしょうか。
「ひとことで言えば、すべてそろっているバランスの取れた街、これが吉祥寺ではないでしょうか」。そう話すのは、30年以上吉祥寺に親しみ、仕事としても吉祥寺の変化をウォッチし続けている吉祥寺経済新聞の木下夏杜さんです。具体的には、緑豊かな井の頭公園があり、東急百貨店や丸井、パルコから大型家電量販店などが揃います。そして真ん中にはサンロードやダイヤ街など、吸引力の強い商店街も集客を競い合っています。これらが1か所に固まることなく、東西南北に位置するため、ゆったりとした回遊性が確保されている、この点が特徴的だといいます。「郊外の空気感と都心の利便性を併せ持つ、ある種のコンパクトシティといえるかもしれませんね」（木下さん）
「でも、それだけではないんです。いろいろ揃ってるだけじゃなく、根底には中央線カルチャーのようなものがしっかり脈打っている。吉祥寺は小洒落たものばかりでなく、その対極としてハモニカ横丁やライブハウス、個性あふれる個人店がコントラストを描いている気がします。それが表面的でなく、骨太の魅力を醸成しているのではないでしょうか」
吉祥寺の象徴でもある井の頭公園
北口前にはサンロードとダイア街の入り口がある
なるほど、吉祥寺の魅力は決して浮ついたものではないということですね。住みたくなるわけです。ではここ最近の事情はどうなのでしょうか。
「とにかく新陳代謝を繰り返しながら、街は少しずつ増殖しています。ショップの開店・閉店も多く、新しい施設も増えています。これが街の新陳代謝。さらに吉祥寺の魅力のひとつは、四方に伸びる通りですが、東急裏と呼ばれる中道通り方面や反対側の末広通り方面のみならず、井の頭文化園方面にも個性的な店舗が展開され、ヨドバシカメラ裏方面も掘れば掘るほどに、といった具合におもしろい店舗を見つけることができ、ショップや飲食店のエリアが広がっています。まるで生きているかのようですね」
吉祥寺の街の魅力が少しわかった気がします。2018年12月にはパルコの地下に5スクリーンを持つミニシアター「アップリンク吉祥寺」もできたり、確かにいつも新しい動きがあります。そんな高感度な街だから、あえてアンテナショップを吉祥寺に開設する企業やメーカーが多いのかもしれません。
東急デパートがある吉祥寺通り。東急の裏側にはお洒落なショップや飲食店が集中する
厳しすぎる住宅事情。駅徒歩10分圏は夢のまた夢!?
そんな吉祥寺は長年「住んでみたい街」の上位に挙げられています。実際に住むにはどんな感じでしょうか。住宅事情を取材しました。
「残念ながら、もうそう簡単に住める街ではなくなりました。賃貸ならともかく、マンションにしても一戸建てにしても、駅徒歩10分圏内で家を持つのはかなり厳しい状況です」。そう解説してくれたのは、吉祥寺で30年以上営業を続ける「殖産のベスト 吉祥寺店」店長の古川秋治さん。
古川さんによると、高い人気の吉祥寺（武蔵野市）には、厳しい規制がかけられているとのこと。それもあって、マイホームに手が届きにくいといいます。「まず、土地を分割する際の最低敷地面積、これが120㎡です。ざっくりと坪200万円ですから、土地だけで7000万円超に。建物を入れて1億円近くになってしまいます。これが杉並区では70㎡ですので、大きな差ですね」。良好な住環境を維持するための条例とはいえ、確かに厳しいかも。
「さらに、建ペイ率・容積率も厳しい。一戸建てが並ぶ第一種低層住居専用地域では、40％・80％が中心です。120㎡の土地でも96㎡の建物しか建てられません」
「吉祥寺を目指して他エリアからのお客様は多いのですが・・・」と古川秋治さん
吉祥寺でも特に地価が高い吉祥寺南町1丁目の住宅地
マンションについてもお聞きしました。「駅近では築40年超など古いマンションが中心です。駅徒歩15分程度のエリアにはファミリータイプの中古マンションも点在しますが、新築はなかなか出ませんね」
となると、吉祥寺に住むための狙い目は？
「多くの人が吉祥寺に住みたいと来店されますが、駅から徒歩圏で家を買えるケースはごく稀ですね。予算との兼ね合いで杉並区や西武新宿線エリアで購入されるケースがほとんどです。三鷹市でバス便でしたら、新築一戸建てが5000万円前後で探せます。ポイントとしては、吉祥寺はバスレーンなども整備され、通勤通学にバスを利用しやすいと思います。北口、南口からのバス便エリアにも目を向けてはどうでしょうか」
井の頭公園を見下ろす、吉祥寺を代表するマンション「井の頭パークサイドマンション」。築50年を超えてなお高額で取引される
吉祥寺・三鷹エリアでは新築マンションの販売ラッシュ
どうやら吉祥寺でマイホームの夢は、そう簡単に叶いそうもありませんね。でも。古川さんが教えてくれたように、バス便でと考えれば選択肢が広がりそうです。隣の三鷹駅最寄りまで含めると、バリエーションに富んだ新築マンションがラインナップされています。
残念ながら三鷹駅直結のタワーマンションは完売となりましたが、それ以外のマンションはこんな感じです。100戸超の大規模なマンションが多くなっていますが、三鷹駅から徒歩圏のマンションもあります。ぜひ、参考にしてみてください。
第１期140戸が即日完売した野村不動産の「プラウドシティ吉祥寺」（完成予想図）
＜吉祥寺・三鷹エリアで販売中・販売予定のマンション＞
■プラウドシティ吉祥寺(野村不動産)
交通／吉祥寺駅バス6分バス停徒歩1分 間取り／2LDK～4LDK 総戸数／678戸
■三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト) (新日鉄興和不動産・三菱地所レジデンス)
交通／吉祥寺駅バス6分バス停徒歩2分 間取り／2LDK～3LDK 総戸数／102戸
■プレミスト三鷹(大和ハウス工業)
交通／三鷹駅徒歩9分 間取り／2LDK・3LDK 総戸数／55戸
■シティハウス吉祥寺北町(住友不動産)
交通／吉祥寺駅バス9分バス停徒歩4分 間取り／2LDK＋S～3LDK 総戸数／106戸
■ルジェンテ武蔵野(東急リバブル)
交通／三鷹駅徒歩15分 間取り／2LDK～4LDK 総戸数／28戸
■ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス(エフ・ジェー・ネクスト)
交通／三鷹駅徒歩17分 間取り／3LDK～4LDK 総戸数／130戸
■Blilia(ブリリア)City三鷹(東京建物)
交通／三鷹駅バス10分バス停徒歩2分 間取り／2LDK～4LDK 総戸数／436戸
■ヴィークコート吉祥寺通り(清水総合開発)
交通／吉祥寺駅バス6分バス停徒歩1分 間取り／2LDK～4LDK 総戸数／54戸
【取材協力】
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